WRÓĆ DO LISTY
Rosnące powodzenie domów prefabrykowanych wynika szczególnie z szybkości realizacji oraz precyzji wykonania. W obliczu rosnących kosztów budowy i czasu potrzebnego na zorganizowanie prac w systemie gospodarczym, prefabrykaty stają się atrakcyjną opcją dla osób szukających nowoczesnych, trwałych i bardziej przewidywalnych rozwiązań. Wybór między domem prefabrykowanym a tradycyjnym to jednak nie tylko kwestia estetyki czy budżetu – istotnym aspektem, który warto wziąć pod uwagę, jest gwarancja na taki dom.
Sprawdziliśmy.
Czym jest gwarancja a czym rękojmia.
Rękojmia to ustawowa forma ochrony konsumenta, która wynika z przepisów polskiego Kodeksu Cywilnego. Jest to obowiązek sprzedawcy lub wykonawcy, niezależny od gwarancji, który polega na odpowiedzialności za wady fizyczne i prawne budynku. Wady fizyczne to takie, które powodują, że budynek jest nie zgodny z umową. Przykładów może być wiele, np. niesprawna instalacja CO czy niezgodny z projektem kąt nachylenia dachu. Pamiętajmy jednak, że dostawca nie może zrezygnować z odpowiedzialności za rękojmię, a my, jako nabywcy, mamy prawo dochodzić swoich roszczeń niezależnie od tego, czy na dom udzielono gwarancji. Gwarancja jest zobowiązaniem dobrowolnym dostawcy domu lub usługi. Określa ona dokładnie czas jej trwania, zakres, procedurę zgłaszania oraz sposób, w jakim określone wady lub usterki zostaną usunięte. Firma wykonująca dom może udzielić na przykład gwarancji na szczelność dachu lub trwałość konstrukcji. Na każdy z elementów może być udzielona gwarancja o innym czasie obowiązywania i w odmiennym zakresie.
Dom budowany systemem gospodarczym.
Budowa domu systemem gospodarczym oznacza samodzielne koordynowanie prac budowlanych i angażowanie różnych ekip wykonawczych. Może się to wiązać z pewnymi ograniczeniami w zakresie gwarancji. W takim przypadku gwarancja na poszczególne elementy budowy zależy od treści umów zawieranych z wykonawcami poszczególnych prac. Należy zatem zadbać o podpisanie właściwego kontraktu z murarzami, odpowiedniego z dekarzami a jeszcze innego z wykonawcami instalacji.
Brzmi jak bardzo karkołomne zadanie? A to nie wszystko! Warto jeszcze zwrócić uwagę na przykład na tzw. „punkty styku”. To takie miejsca, gdzie kończy się zakres pracy jednej ekipy a zaczyna drugiej. Jeśli ujawni się pęknięcie na styku ościeżnicy ze ścianą, to pojawia się problem dotyczący tego, u kogo zgłaszać roszczenie z tytułu rękojmi lub gwarancji. U dostawcy drzwi czy u murarza? A może u tynkarza? No i gdzie ich wtedy szukać?
Dom prefabrykowany – odpowiedzialność w jednych rękach.
Między domem prefabrykowanym a domem budowanym systemem gospodarczym istnieje jedna zasadnicza różnica – jest nią jednolita odpowiedzialność, jaką bierze na siebie dostawca domu prefabrykowanego. W takim przypadku całość procesu – od projektowania, przez produkcję i montaż, aż po udzielenie gwarancji – jest skupiona w rękach jednego podmiotu, co znacząco upraszcza i ujednolica cały proces oraz odpowiedzialność. Pamiętaj my jednak, aby podpisując umowę z produ centem domów również skorzystać z usług kompetentnego prawnika.
Rękojmia na dom prefabrykowany.
Tak jak wcześniej wspomnieliśmy, rękojmia jest to ustawowy obowiązek sprzedawcy do odpowiadania za wady fizyczne i prawne sprzedanej rzeczy. W Polsce okres rękojmi na domy prefabrykowane wynosi 5 lat od daty odbioru budynku. Rękojmia obejmuje:
W ramach rękojmi, producent jest zobowiązany do usunięcia wszelkich wad konstrukcyjnych, które mogą pojawić się w okresie 5 lat. Może to obejmować takie problemy, jak uszkodzenie fundamentów, pęknięcia ścian nośnych lub problemy z izolacją.
Rękojmia obejmuje również wszelkie wady pozostałych materiałów użytych do budowy domu. W razie ich wystąpienia, producent jest zobowiązany do naprawy lub wymiany wadliwych elementów. W ramach rękojmi, klient może również domagać się obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy w przypadku istotnych wad.
Gwarancja na dom prefabrykowany.
Producenci domów prefabrykowanych oferują różnorodne warunki gwarancji i rękojmi, zależnie od swojej polityki oraz specyfiki oferowanych produktów. Warto przyjrzeć się bliżej, jak różne firmy podchodzą do tej kwestii, ponieważ ma to kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa inwestycji oraz komfortu użytkowania.
Podczas analizy warunków oferowanych przez czołowych polskich producentów domów prefabrykowanych, dostrzegliśmy trzy różne typy oferowanych gwarancji.
Pierwszy z nich to program 2-letniej gwarancji na konstrukcję budynku, przy jednoczesnej 5-letniej, ustawowej rękojmi. Pozostałe elementy, takie jak materiały, są objęte gwarancją producenta. Okazuje się, że najczęściej spotykana oferta zakłada udzielenie 30-letniej gwarancji na konstrukcję budynku (również konstrukcje drewniane). Zwykle elementy wykończeniowe objęte są gwarancją danego produktu. Warto pamiętać, że firmy udzielając gwarancji na dom, muszą stosować materiały o wysokiej, sprawdzonej jakości. Montaż zlecany jest wykwalifikowanym pracownikom lub podwykonawcom.
Gwarancja spokoju
Producenci domów prefabrykowanych w Polsce oferują różnorodne gwarancje i rękojmie na swoje produkty, zapewniając klientom ochronę przed wadami konstrukcyjnymi i materiałowymi przez długie lata. Mimo pojawiających się wyjątków, warunki te są raczej spójne na rynku. Przed podjęciem decyzji o zakupie domu prefabrykowanego, rekomendujemy dokładne zapoznanie się z warunkami gwarancji i rękojmi, aby mieć pewność, że inwestycja będzie bezpieczna i trwała.
To samo dotyczy innych elementów umowy, którą powinien przeanalizować dla nas zaufany i kompetentny prawnik. W ten sposób możemy zaoszczędzić sobie niepotrzebnych zmartwień, ale przede wszystkich dodatkowych kosztów.
Dzięki budownictwu prefabrykowanemu zasadniczym doświadczeniem związanym z domem staje się mieszkanie, a nie budowanie. Trzeba jednak do tego przygotować się z głową.
